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4월 주택 매매 계약 건수 1.4% 상승, 구매자들 조심스러운 낙관
기사입력: 2026-05-19 17:26:38
작성자: NNP info@newsandpost.com
| 4월 주택 매매 계약 건수는 3개월 연속 증가세를 기록하며 상승했다. 주택 매매 계약 건수는 전월 대비 1.4% 증가하며 경제 전문가들의 예상치인 1% 상승을 넘어섰다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 전년 동기 대비 판매량은 3.2% 증가했다. 이러한 예상치를 웃도는 결과는 경제 불확실성과 모기지 금리 상승에도 불구하고 구매 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 시사한다. 이번 증가는 일반적으로 30~45일 후에 거래가 완료되는 계약 건수를 반영한 것으로, 전반적인 주택 시장의 전망을 보여주는 지표 역할을 한다. 지역별 실적은 고르지 않았는데, 북동부 지역이 6.6% 상승하며 가장 높은 증가율을 보였고, 중서부 지역은 3.0%, 서부 지역은 0.4% 소폭 상승했다. 그러나 남부 지역은 전월 대비 0.7% 감소했다.  전미부동산중개인협회(NAR) 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 성명에서 "경제 불확실성이 커지고 주택담보대출 금리가 소폭 상승했음에도 불구하고 구매자들은 조심스러운 낙관론을 갖고 시장에 나오고 있다"며, "주택담보대출 금리가 올해 초 수준으로 되돌아가면 수요는 훨씬 더 높아질 것"이라고 말했다. 지역별 상황은 뚜렷한 격차를 보인다. 전년 대비로 보면 중서부, 남부, 서부 지역의 계약 건수는 증가했지만 북동부 지역은 감소했다. 북동부 지역의 월별 강세는 근본적인 전년 대비 약세를 가리고 있으며, 이는 지속적인 상승세라기보다는 일시적인 반등임을 시사한다. 더욱 주목할 만한 점은 서부 지역의 월간 증가율이 0.4%에 그쳐 거의 정체 상태에 있다는 것이다. 이는 전년 대비 증가에도 불구하고 전반적인 시장 활동이 부진했음을 보여준다. 이러한 차이는 지역별 공급-수요 역학 관계의 차이를 반영하며, 주택담보대출 금리에 대한 민감도가 전국적으로 고르게 분포되어 있지 않을 수 있음을 시사한다. 특히 남부 지역의 월간 감소세는 역사적으로 주택 시장 성장의 동력이었던 이 지역의 취약성을 나타낸다.  로렌스 윤은 가격 하락 위험을 제한할 수 있는 구조적 제약 요인으로 역사적으로 낮은 수준의 압류 매물을 꼽았다. 압류 매물이 부족하다는 것은 주택이 할인된 가격보다 높은 가격에 거래되고 있으며, 대부분의 시장에서 전년 대비 가격 상승률을 기록하고 있다는 것을 의미한다. 로렌스 윤은 “공급이 의미 있게 증가하지 않으면 주택 가격 상승률이 임금 상승률을 앞지르고 주택 소유율을 더욱 떨어뜨릴 수 있다”며 “모든 노력을 주택 공급 증대에 집중해야 한다”고 말했다. 이번 경고는 주택 시장의 지속적인 불균형을 강조한다. 구매 심리는 회복세를 보이고 있지만, 공급 부족은 잠재적 주택 구매자들의 구매력을 저해하고 전반적인 주택 구매 부담을 가중시킬 위험이 있다. 그러나 낮은 수준의 압류 매물량은 최근 다시 고조된 인플레이션 압력에도 불구하고 가계 부문이 큰 어려움을 겪지 않고 있음을 시사한다. 주택 매매 계약 지수는 계약이 체결된 주택 수를 측정하는 지표로, 부동산 중개인, 구매자 및 판매자에게 최종 거래 완료 전 단기 거래 동향을 파악할 수 있는 정보를 제공한다. 홍성구 기자 |
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