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패니 메이·프레디 맥, 이동형 모기지 옵션에 눈길
트럼프, 50년 모기지 추진 시사…논란도 있어
기사입력: 2025-11-12 16:35:06
작성자: NNP info@newsandpost.com
| 연방주택금융청장 빌 풀테(Bill Pulte)에 따르면, 패니 메이(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)은 주택 구매자가 기존 주택담보대출을 인수하거나 주택 간에 대출을 이전할 수 있는 새로운 방법을 연구하고 있다. 풀테는 X에 게시한 글에서 "패니와 프레디가 양도 가능하거나 이전 가능한 대출을 검토 중"이라고 밝혔다. 이 두 정부 지원 모기지 기업은 현재 사망이나 이혼 등 제한된 경우에만 고정금리 대출 이전(loan transfers)을 허용하고 있다. 모기지 프로페셔널 아메리카(Mortgage Professional America)는 더 광범위한 양도가 승인될 경우, 시장 금리보다 낮은 금리를 적용받는 많은 주택 소유자들이 있는 시장에서 더 많은 주택이 판매되는 데 도움이 될 수 있다고 보도했다.  이는 또한 새로운 위험을 초래하고 대출 기관의 수익을 감소시킬 수 있다. 양도 가능한 대출은 구매자가 판매자의 모기지를 인수할 수 있게 한다. 캐나다에서는 차입자들이 대신 대출을 새 주택으로 '이전'할 수 있다. 그것이 핵심적인 차이점입니다. 토모 모기지(Tomo Mortgage)의 수석 부사장 겸 수석 시장 분석가인 엠마누엘 산타-도나토(Emmanuel Santa-Donato)는 "양도 가능성은 주택에 귀속된다. 이동 가능성은 차입자에게 귀속된다"라고 말했다.  그는 캐나다 모델이 부분적으로 효과적인 이유는 해당 국가가 엄격한 조기 상환 위약금을 부과하는 반면, 미국은 차입자가 그러한 제한 없이 더 낮은 금리로 재융자를 허용하기 때문이라고 설명했다. 많은 대출 기관들은 새로운 대출을 창출하는 대신 오래되고 낮은 금리의 모기지를 보유하게 될 수 있기 때문에 양도 가능 대출을 확대하는 것을 주저할 수 있다. 판매자들도 더 저렴한 모기지의 혜택을 포기하는 대가로 보상을 원할 수 있다. 강세 시장에서는 양도 가능 모기지가 구매자들에게 주택을 더 저렴하게 만들지 못할 수도 있다.  산타-도나토는 "이 논의가 양도 가능한 모기지 관련 대화 속에서 묻힐 수 있다고 생각한다"고 말했다. 지지자들은 이번 변경이 여전히 많은 구매자들의 구매력을 향상시킬 수 있다고 주장한다. 현재 차입자 중 약 70%는 5% 미만의 모기지 금리를 적용받고 있다. 양도 가능한 대출 전문 중개사인 로암(Roam)의 라우낙 싱(Raunaq Singh) CEO는 "평균 금리 3%인 기존 대출 9조 달러를 양도할 수 있게 되면 일반 구매자는 월 약 700달러, 즉 모기지 상환 기간 동안 20만 달러 이상을 절약할 수 있을 것"이라고 말했습니다.  서비스 제공사도 혜택을 볼 수 있다. 싱은 "서비스 제공사는 매월 상환액당 25베이시스포인트를 수취하고 서비스 권리를 유지할 수 있어 권리 상환을 피할 수 있다"고 말했다. 대출 기관은 기존 대출과 더 높은 매매가 사이의 차액을 메우기 위해 2차 모기지를 발행할 수 있다. 코비우스(Covius)의 수석 규제 고문 카라 스노우(Kara Snow)는 차입자 역시 여전히 대출 심사 기준을 충족해야 한다고 덧붙였다. 주택 가격이 계속 하락하고 풀테의 계획이 진전된다면, 양도 가능 또는 이동 가능한 모기지가 미국 주택 소유자와 구매자에게 새로운 선택지가 될 수 있다. 미국 주택 구매자를 위한 이동성 옵션이 언제, 혹은 과연 광범위하게 발전할지에 대한 확실한 징후는 아직 없다고 뉴스맥스는 덧붙였다. 앞서 트럼프 대통령은 지난 8일(토) 50년 모기지 정책 추진을 암시하는 이미지를 트루스소셜에 게재했다. 사진에는 루즈벨트 대통령의 초상화 위에 "30년 모기지"라고 써있고, 그 옆에 트럼프 대통령의 초상화 위에는 "50년 모기지"라는 문구가 씌여 있다. 트럼프 대통령이 50년 모기지 정책을 추진하면 루스벨트와 함께 미국에서 손꼽히는 위대한 대통령이 될 것이라는 메시지로 읽힌다. 일각에서는 50년 모기지 정책은 집값 상승을 부추길 수 있다며 반론을 제기하고 있다. 그러나 일정기간, 예를 들어 주택담보대출 총기간의 3분의 1 이상, 모기지를 납부한 기존 모기지에 한해 재융자시에만 50년 모기지를 적용한다면, 그 결과는 사뭇 달라질 수 있다. 홍성구 기자 |
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